امروز :
متن مصاحبه آقای امیر علی رسولی نماینده صدا وسیما در شهرستان آبیک مستقر درشهرداری آبیک با مدیر روابط عمومی شرکت پردیسبان جناب آقای مهندس سعادت که در سایت شهرداری آبیک درج گردیده است.
سؤال: جناب آقای سعادت ضمن سلام و خسته نباشید چندین سؤال برای سهامداران و مردم عزیزمان در خصوص نحوه شکل گیری و اهداف پروژه پردیسبان پیش آمده که لطف بفرمایند برای شفاف سازی بطور کامل جواب بدهید؟
جواب: با کمال میل ، مجموعه شرکت های گروه پردیسبان با هدف توسعه زیر ساخت صنعت توریسم کشور تشکیل گردید و چندین پروژه بزرگ را در سطح کشور در شهرهای شیراز، نور، رباط کریم ، مشهد ، گرگان ، تهران ، نصیر شهر ، آبیک و رودهن و چند شهر دیگر شروع به کار کرده است و بزودی به مرور کل پروژه ها را به سهامداران عزیز معرفی می کنیم. همین جا اعلام می داریم که طی 15 روز آینده هایپر مارکت پردیسبان 4 به بهره برداری می رسد و فروش کالا و خدمات به صورت ویژه و باور نکردنی برای سهامداران به صورت خاص و برای عموم با شرایط ویژه آغاز می گردد و سود حاصل از فروش بی نظیر آن برای سهامداران می باشد.
سؤال: آقای سعادت کدام پروژه دیگر بزودی به بهره برداری می رسد؟
جواب: پروژه آپارتمان های مسکونی شهرستان نور تحت عنوان پردیسبان 3 بزودی تکمیل شده و برخی از واحدهای آن مبله شده که طی یک ماه آینده به صورت فروش ویژه به سهامداران اعلام می گردد و سود آن برای سهامداران می باشد.
سؤال: چرا شرکت برای اجرای پروژه برج بین الملل کاسپین شهرستان آبیک را انتخاب کرد؟
جواب: شرکت در نظر داشت به دلیل کمبود زیر ساخت صنعت توریسم کشور و متناسب با سند چشم انداز 20 ساله یک پروژه عظیم و جامع و تأمین کننده نیازهای گردشگری و رفاهی جامعه را که در بر گیرنده خواسته های جوانان امروز ایران و نیازهای آینده هموطنان و سایر جهانگردانی که به ایران سفر می کنند، باشد را اجرا نماید. به همین دلیل مطالعات جدی و گسترده ای را در سطح کشور آغاز نمود و تنها مکانی که بتواند در مبادی ورودی استان های متعدد و سایر کشور های همسایه به پایتخت کشورمان باشد و بتواند نیازهای 3 استان مرکزی و صنعتی و مهاجرپذیر و پر جمعیت کشور یعنی استان های ( تهران- البرز- قزوین ) را تأمین نماید. بهترین مکان در کل کشور فقط شمال شهر آبیک شناسائی و انتخاب گردید زیرا علاوه بر موارد فوق اهمیت استراتژیک و سوق الجیشی شهرستان آبیک را نسبت به سایر شهرستان های دیگر برایتان توضیح می دهم: 1) شهرستان آبیک بزودی به بزرگترین شهر دانشجو کشور با 28 دانشگاه و مؤسسه آموزش عالی تبدیل می گردد و پذیرای 200 هزار دانشجو و به همین نسبت اساتید پروازی و تردد والدین دانشجویان در مقاطع مختلف سال می باشد. 2) شهرستان آبیک در مرکز ثقل 3 استان بزرگ و مرکزی کشور یعنی استان های تهران ، البرز و قزوین می باشد. 3) فاصله مترو تهران – هشتگرد تا آبیک فقط 17 کیلومتر است که بوسیله خود شرکت پردیسبان قابل اجرا می باشد که در این صورت تهران – کرج – هشتگرد – آبیک با مترو به هم متصل می گردد و طبق برنامه های اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین ادامه این مترو تا قزوین نیز می رسد و در شرایط پیش رو هر سه استان با مرکزیت آبیک با مترو به هم متصل می گردد که به عنوان یک موفقیت مهم استراتژیک و عامل اصلی رونق اقتصادی منطقه ای و عامل تأثیرگذار برای شکستن ترافیک تهران تا هشتگرد و بهترین وسیله برای تردد آسان و ارزان از تهران و البرز و قزوین به پروژه پردیسبان آبیک محسوب می گردد و رشد اقتصادی و ارزشی برای پروژه پردیسبان داردو نهایتأ سود حاصله به سهامداران می رسد. 4) فاصله رشته کوه های البرز در شهرستان آبیک به نزدیکی اتوبان تهران – قزوین می رسد و زیبایی و عظمت کوهستان و آب و هوای کوهپایه ای و دشت حاصلخیز آبیک و بوئین زهرا و نظرآباد زیبایی خاصی به دید چشم انداز پروژه پردیسبان آبیک بخشیده است. 5) شهرستان آبیک در مجاورت آزاد راه ترانزیت کل اروپا و 4 کشور همسایه ترکیه ، عراق ، آذربایجان و ارمنستان قرار دارد و از قدیم این جاده به جاده ابریشم معروف بوده است . 6) دوازده استان غرب و شمال کشور قبل از ورود به ترافیک هشتگرد تا تهران می توانند با توقف یا اقامت در مجتمع توریستی تفریحی پردیسبان آبیک و استفاده و بهره برداری از فضاهای تفریحی بی نظیرآن در زمان مناسب تری خارج از پیک ترافیک بطرف تهران حرکت نمایند. 7) مدیران و کارشناسان و میهمانان چهار شهرک صنعتی بزرگ به نامهای البرز ، کاسپین ، لیان ، و شهرک صنعتی آبیک از مشتری ها و خدمات گیرندگان بزرگ پروژه پردیسبان آبیک می باشند زیرا بدلیل نبودن امکانات اقامتی و رفاهی در استانهای قزوین و البرز ناچاراً تا قبل از بهره برداری از پروژه پردیسبان آبیک از امکانات شهر تهران استفاده می کنند که خود این امر هم بار ترافیکی و هم اتلاف وقت گران قدر این عزیزان را موجب شده است. 8) انتخاب آبیک به دلیل رعایت اصل تمرکز زدایی و دسترسی آسان از طریق آزاد راه و مترو و امکان بهره برداری برای چهارده میلیون نفر در سه استان مجاور با فاصله حداکثر نیم ساعت تا یک ساعت فراهم آورده است . 9) تردد روزانه صدو پنجاه هزار اتومبیل در جلوی محل اجرای پروژه و شرایط ویژه و منحصر به فردی را برای دسترسی آسان و بهره بردای مناسب از امکانات پروژه برای توجیه اقتصادی پروژه در شهرستان آبیک فراهم آورده است. 10) پردیسبان در آبیک نیازی به بازاریابی برای ارائه خدمات ندارد ، زیرا اگر فقط به پنج درصد افرادی که در طول روز از شهرستان آبیک عبور می کنند سرویس رفاهی – اقامتی – تفریحی – تجاری – ادرای – ورزشی بدهد خیلی سریع به توسعه فازهای دو و سه و چهار نیاز خواهد داشت.
سؤال: با توضیحات جنابعالی به حد کفایت قانع شدیم که انتخاب مکان آبیک واقعاً حساب شده بوده است ولی مجدد سوال دیگری مطرح است آیا کارخانه سیمان آبیک تاثیر منفی در اجرای پروژه دارد؟
جواب : خیر ، زیرا جهت وزش باد در استان های تهران ، البرز و قزوین از سمت غرب به شرق به طور مثال همه می دانند که در شهر تهران هوای شهرک غرب خیلی بهتر از منطقه تهرانپارس می باشد چون همان طور که عرض کردم جهت وزش باد از غرب به شرق است، کارخانه سیمان نیز با وجود اینکه اخیراً فیلترهای مخصوص گذاشته اند و جدیدأ به خاطر فیلترگذاری بعنوان کارخانه سبز از آن یاد می شود. در عین حال چنانچه آلایندگی هم می داشت متوجه هشتگرد و نظرآباد می بود و هیچگونه آلایندگی طبق تحقیقات کارشناسانه و تأیید شده بوسیله سازمان محیط زیست برای محل اجرای پروژه پردیسبان آبیک که در هفت کیلومتری شمال غرب کارخانه و در منطقه کوهستانی می باشد ایجاد نمی نماید.
سؤال: آب پروژه از چه محلی تامین میگردد؟
جواب: این سؤال دغدغه مدیران محترم استان قزوین نیز بود به همین دلیل طی یکسال یک کمیته تخصصی بوسیله دفتر فنی استانداری و سازمان آب منطقه ای قزوین و سازمان میراث فرهنگی و سازمان راه و شهر سازی به اتفاق کارشناسان زبده آب تشکیل گردید و پس از بررسی های کارشناسانه یک حلقه چاه 12 اینچی با ظرفیت 28 لیتر در ثانیه آب برای پروژه از چاه های سازمان آب منطقه ای استان قزوین اختصاصی یافت و مورد تأیید کار گروه امور زیربنایی و شورای توسعه برنامه ریزی استان قرار گرفت در عین حال موارد دیگری نیز برای تأمین آب پروژه وجود دارد که توضیح می دهم: 1) انتقال آب شرب از سد زیاران به شهرستان آبیک جز پروژه های آتی سازمان آب منطقه ای استان قزوین می باشد که کل هزینه آن به وسیله این شرکت قابل تأمین می باشد. 2) انتقال آب از ارتفاعات آبیک علیا به طول 4 کیلومتر به محل اجرای پروژه به وسیله خود شرکت پردیسبان در حال انجام است. 3) مصرف آب معدنی در فرهنگ فضاهای رستوران ها و توریستی تفریحی متداول گردیده به گونه ای که کشور های حاشیه خلیج فارس که اصلا آب آشامیدنی مناسب ندارند، آب شرب برج ها و فضاهای اقامتی خود را از طریق آب معدنی تأمین می نمایند و حتی در شمال کشور خودمان نیز کلیه ی هتل ها و رستوران ها از آب معدنی برای آب شرب استفاده می کنند. 4) برای فضای سبز و دریاچه مصنوعی از تصفیه خانه های مدرن و مجهز استفاده می کنیم و از تصفیه فاضلاب آب شهرستان آبیک که 48 لیتر در ثانیه می باشد ، که امکان بهره برداری از آن نیز به عنوان یک امکان برای فضای سبز شرکت پردیسبان وجود دارد.
سؤال : موضوع مجوز شرکت از شورای عالی معماری کشور چیست؟
جواب: سوال خوبی مطرح گردید در ابتدا روند اخذ مجوز های این شرکت را برایتان توضیح می دهم و سپس به شورای عالی معماری کشور می رسیم.
از چند سال قبل که شرکت برای احداث پروژه پردیسبان اقدام به اخذ موافقت اصولی از سازمان میراث فرهنگی و گردشگری نمود پروسه اخذ مجوز از سازمان های آب، برق، گاز، راه و شهرسازی، حفاظت محیط زیست، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، پدافند غیر عامل و دفتر فنی استانداری و معاونت اقتصادی استانداری و سازمان ملی زمین و مسکن و کار گروه امور زیر بنایی و شهرسازی و شورای توسعه برنامه ریزی استان و سایر ادارات نظارتی و سیاسی و امنیتی در پی داشت که همه مجوز ها را اخذ نمودیم و آماده شروع به اجرای پروژه گردیدیم حتی به وسیله شهرداری آبیک پس از مصوبه شورای توسعه و برنامه ریزی استان دستور نقشه نیز برای 840 هزار متر بنا در 66 طبقه صادر گردید و در اوایل سال 93 موضوع جدیدی مطرح گردید که بدلیل وسعت پروژه لازم است که موضوع پروژه پردیسبان در شورای محترم عالی معماری کشور هم مطرح گردد و به همین دلیل مدیران شرکت طی ملاقاتی که با آقای دکتر حناچی دبیر محترم شورای عالی معماری کشور داشتند از ایشان سؤال شد که آیا شورای عالی معماری قصد وتو کردن و حذف پروژه را دارد ایشان به صراحت فرمودند خیر ، همه اعضای شورای عالی معماری کشور اذعان به کمبود زیر ساخت صنعت توریسم در کشور دارند و هدف دولت تدبیر و امید جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی و توسعه فضاهای گردشگری و خدمات رفاهی برای جامعه است و هدف تطبیق شرایط با ضوابط است از آنجا که مدیران این شرکت قصد ندارند که مجاری قانونی را دور بزنند با همکاری خود شرکت، کلیه مطالعات انجام شده به همراه همه مجوزهای اخذ شده و کلیه مصوبات استان را از طریق دبیر خانه شورای توسعه و برنامه ریزی استان در تاریخ 1393/03/18 به شوای عالی معماری کشور ارسال گردید و تاکنون 2 جلسه کمیته تخصصی نیز تشکیل گردیده و در روزهای آتی شورای عالی معماری تشکیل و نظرات اصلاح و تطبیق خود را اعلام خواهند کرد.
سؤال: اگر 66 طبقه مورد تأیید شورای عالی معماری قرار نگرفت چطور می شود؟
جواب: اولأ هیچ اتفاقی نمی افتد بلکه هزینه های تولید و احداث ارزان تر می شود و سرعت انجام پروژه بیشتر می شود و به نفع سهامداران می باشد زیرا سهام ایشان زود به سوددهی می رسد. ثانیأ حجم سایر پروژه های دیگر پردیسبان از جمع پروژه پردیسبان آبیک بیشتر است و هیچ آسیبی به سهام نمی رسد و از محل فروش واحدها سود بیشتری به سهامداران می رسد.
سؤال: پس چرا شما طرح پردیسبان را 66 طبقه طراحی کردید؟
جواب: از آنجا که تاکنون برج 56 طبقه در کشور ساخته شده است و دانش فنی در این حدود در داخل کشور وجود دارد و برج 66 طبقه به منزله نماد قدرت ، جذابیت و شایستگی و توانمندی برای احداث ساختمان های بلند مرتبه در کشور غرورآفرین خواهد بود قطعأ هزینه احداث آن بیشتر و زمان ساخت طولانی تر و سختی های خاص خودش را دارد ولی مدیران شرکت بر این باورند که احداث این پروژه در 66 طبقه هجوم جوانان ما را به کشور امارات، مالزی و ترکیه( آنتالیا ) را کاهش می دهد و به عنوان نماد قدرت برای جوانان مان که بدانند کشور ما هم از کشورهای حاشیه خلیج فارس چیزی کم ندارد. از همه مهمتر اینکه هیئت مدیره شرکت نه فقط درخواست احداث برج 66 طبقه توریستی تفریحی را به عنوان بلندترین برج توریستی تفریحی کشور دارند بلکه برای اینکه این مجوز را بگیرند تعهدات پروژه ای برای آب و مترو و پل روگذر آبیک و توسعه خدمات رفاهی و شهری آبیک نیز داده اند و برای جذابیت بیشتر احداث چرخ فلک با قطر 220 متر که بلندترین چرخ فلک جهان و رولر کستر ( ترن هوایی ) با سرعت بیش از 220 کیلومتر که در جهان مشابه ندارد در پروژه پردیسبان آبیک جزء طرح می باشد و این مورد علاوه بر آکواریوم ماهی های بزرگ دریایی و اقیانوسی و پارک برف و یخ ، پارک آبی ، باغ موزه مینیاتور و باغ پرندگان و پارک دولفین و بزرگترین مرکز بورس کالا و خدمات در کشور و …… می باشد. در نتیجه با این همه امکانات حتی اگر مجوز یک طبقه هم بدهند باز به دلیل انتخاب جایگاه ویژه توجیه اقتصادی دارد و سهامداران از سود خوبی برخوردار خواهند بود هر چند که سقف مجوزهای صادره از خود استان قزوین در حال حاضر 33 طبقه است.
سؤال: لطفأ کمی بیشتر توضیح دهید که چرا اگر شورای عالی معماری با مجوز 66 طبقه موافقت نکرد بیشتر به نفع سهامداران است؟
جواب: دقیقأ همینطور است شرکت 250/000 هزار متر مربع زمین از سازمان ملی زمین و مسکن با کاربری گردشگری برای اجرای پروژه توریستی تفریحی پردیسبان خریداری نموده است و در اطراف آن جهت توسعه خدمات رفاهی حدود 500/000 متر مربع زمین سند دار از مالکان شخصی زمین خریداری نموده است که در حال حاضر جمعأ معادل 750/000 متر مربع زمین پروژه می باشد. اگر 25% سطح اشغال قانونی زمین فوق را برای احداث پروژه در نظر بگیریم حتی اگر کل پروژه ی 66 طبقه فقط در 15 طبقه احداث گردد حدود 1/000/000 متر مربع زیربنا خواهیم داشت که به عنوان بزرگترین پروژه توریستی تفریحی کشور و بیش از 840 هزار متر مربع 66 طبقه اولیه خواهد بود در نتیجه هزینه احداث کمتر و سرعت اتمام پروژه بیشتر و سود سهامداران بیشتر بهتر خواهد شد.
سؤال: آیا با این شرایط بهتر نیست که شرکت پردیسبان قید احداث برج 66 طبقه را بزند؟
جواب: مدیران شرکت فقط به سود دهی کوتاه مدت فکر نمی کنند بلکه به احداث یک پروژه که هم سوددهی داشته باشد هم نماد قدرت ، جذابیت و شایستگی برای ملت شریفمان داشته باشد فکر می کنند و تا آخرین لحظه از ایده خود دفاع خواهند کرد حال چنانچه مسئولان امر موافقت نکنند خودشان به نسل آینده جوابگو خواهند بود که چرا وقتی بخش خصوصی بدون نیاز به کمک بخش دولتی و بدون نیاز به سرمایه های بانک و تسهیلات دولتی فقط مجوز احداث چنین پروژه ای را درخواست نمودند موافقت نکردند آن هم در شرایطی که طی 35 سال گذشته به خاطر شرایط خاص اقتصادی هیچ اقدام مهمی در خصوص توسعه زیرساخت صنعت گردشگری انجام نگرفته است.
سؤال: چرا برخی افراد با این پروژه مخالفت می کنند و حتی لجاجت می کنند؟
جواب: به نظر من توجیه نیستند زیرا کدام ایرانی وطن دوست و خداپرست از احداث یک مجتمع توریستی تفریحی با این ابعاد و بدون استفاده از امکانات دولتی در نزدیکی پایتخت و در کانال ورودی از 12 استان کشور و کشورهای همسایه و در مجاورت 28 دانشگاه و اشتغال برای بیش از 5000 نفر شغل مستقیم ایجاد می نماید ، مخالفت می کنند حتما توجیه نیستند.
سؤال: چرا بعضی افراد پروژه پردیسبان را با پروژه های دیگر رقیب می دانند؟
جواب: باز هم می گویم توجیه نیستند پردیسبان رقیب هیچ پروژه دیگری نیست چون این پروژه در نزدیکی تهران و در مرکز البرز ، قزوین و تهران می باشد سایر پروژه های بزرگ دیگر عمدتأ در اصفهان، شیراز، مشهد و تبریز می باشد و ما از صمیم قلب برای همه کارآفرینان کشور مان که در هر پروژه عام المنفعه و رفاهی فعالیت دارند آرزوی سلامتی و موفقیت داریم زیرا این کشور پهناور و پرجمعیت به ده ها پروژه ی بزرگتر از پردیسبان احتیاج دارد و امیدواریم سایرین نیز با سرمایه گذاری های بزرگتر فضاهای بیشتر از پردیسبان را احداث کنند.
سؤال: وضعیت سهام سهام داران چه خواهد شد؟
جواب: قطعأ با پیشرفت پروژه ، ارزش سهام سهام داران بیشتر خواهد شد. قبلأ قرار بود 25% از سهام شرکت به فروش برسد ، بعدأ نسبت به فروش و پیش فروش واحد های تجاری و اقامتی و حتی سایر پروژه های مسکونی و هایپرمارکت اقدام می کنیم و حالا که 10% سهام شرکت به فروش رفته است و با فروش واحدهای ساخته شده مسکونی و اقامتی و تجاری همه هزینه ساخت را تأمین نماید و هم سود لازم به سهامداران بدهد.
سؤال: چرا سهام بی نام واگذار گردید؟
جواب: سهام با نام و بی نام تفاوت زیادی ندارند ولی در صورتی که سهام با نام باشد و به طور مثال یکی از سهامداران یک فقره چک برگشتی داشته باشد و یا همسر وی مهریه اش را به اجرا بگذارد و یا یک حادثه تصادف داشته باشد که نیاز به جبران هزینه خسارت داشته باشد برای تأمین هزینه های مربوطه سهام با نام قابل توقیف است، دلیل عمده واگذاری سهام بی نام همین بوده است.
سؤال: آیا شرکت پردیسبان یا شرکت ایستا بهارستان نور و ایستا بهارستان نور شرق تا کنون از هیچ بانکی وام و یا تسهیلات مالی دریافت کرده اند؟
جواب: خیر، ما تاکنون هیچگونه وام از هیچ بانک یا مؤسسه ای دریافت ننموده ایم.
سؤال: چه خبر خوش برای سهامداران دارید؟
جواب: اول اینکه جای مطمئنی سرمایه گذاری کرده اند و بزودی شاهد سوددهی شرکت در بخش های مسکونی و تجاری و هایپرمارکت با شرایط ویژه فروش خواهد بود ، دوم اینکه صبوری سهامداران باعث رشد ارزش سهام و موفقیت بیشتر اهداف شرکت خواهد بود.
سؤال: چرا شرکت ارزش سهامش را افزایش نمی دهد؟
جواب: واقعیت این است که سهامداران از افزایش نرخ سهام خوشحال می شوند ولی واقعأ آیا باید از این واقعیت سوء استفاده کرد ؟ خیر ، رشد بادکنکی و بی دلیل نرخ سهام قطعأ به نفع سهامداران پردیسبان نیست، پس بگذارید منطقی رشد کنیم تا هرگز سرنگون نشویم. ما هنوز در ابتدای راه هستیم فقط کافی است ارزش سهام شرکت به 100 تومان برسد و ارزش روز سرمایه گذاری ها نسبت به امروز در شرکت 2 برابر می شود تا آینده راه زیادی در پیش داریم و امکان رشد خواهیم داشت صبر داشته باشید.
سؤال: می گویند افرادی از طرف رقبا اجیر شده اند تا سایت شرکت را هک کنند آیا این واقعیت دارد؟
جواب: خواهش می کنم شما هم واقع بین باشید، اولأ ما رقیب نداریم و همه با ما رفیق هستند چون پروژه ی عام المنفعه را در نزدیکی پایتخت احداث می کنیم که این به نفع همه ایرانیان است پس ما رقیب نداریم. ثانیأ چنانچه فرد یا افرادی بخواهند سایت شرکت را هک کنند سهامداران می توانند اطلاعات مربوط به اخبار و فعالیت های شرکت را مستقیمأ از طریق تلفن با مشاوران شرکت موضوع را هماهنگ کنند . ثالثأ مملکت صاحب دارد و دستگاه های نظارتی و امنیتی را به کمک می طلبیم تا بیایند و مسببان موضوع را شناسائی و معرفی و تنبیه کنند تا دیگر چنین اهداف شومی را در راه سرمایه گذاری بخش خصوصی در کشور در سر نپرورانند، خدارو شکر در کشور ما چنین چیزهایی وجود ندارد ، قطعأ چنانچه هرگونه شیطنتی وجود داشته باشد به وسیله سیستم های امنیتی شناسائی و عاملان و مجرمان آن مجازات می شوند. لطفأ سؤالات بعدی را در خصوص خود پروژه بفرمائید نه بر اساس شایعات.
سؤال کننده: از لطف شما متشکریم که وقت گذاشتید آیا ممکن است هر هفته به طور مستمر وقت شما را بگیریم تا برای شفاف سازی و اطلاع رسانی مطالب را از زبان جنابعالی به اطلاع سهامداران و سایر هموطنان برسانیم تا همینطور که من قانع شدم که سرمایه گذاری در این شرکت آینده بسیار خوبی دارد دیگران هم متوجه بشوند ؟
آقای سعادت: بله با کمال میل از این پس هر هفته سه شنبه ها یک جلسه مستمر می گذاریم.
سؤال کننده: خدا قوت و متشکریم.
آقای سعادت: خدانگهدار و آرزوی پیروزی برای همه افرادیکه در عمران و آبادی کشور تلاش می کنند.
